Di Michela Radicchi
Consulente Specialista Legge3.it per l’ufficio di Milano
Pubblicato il
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Per l’IMU non pagata il Comune deve notificarti l’avviso di accertamento entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui dovevi pagare: per l’IMU del 2021 entro il 31 dicembre 2026. Se l’avviso non arriva in tempo, quell’anno non può più essere chiesto. Se arriva, il debito si prescrive di regola in cinque anni, e ogni nuovo atto notificato fa ripartire il conto. Anche un’IMU ormai vecchia, però, resta nei conti del Comune finché la prescrizione non viene fatta valere. Qui trovi i termini anno per anno, cosa li interrompe e cosa succede per gli eredi.
Se hai IMU arretrata insieme ad altri debiti che non riesci più a pagare, lascia i tuoi dati nel modulo in fondo e chiedi di essere contattato: nella prima consulenza, gratuita, Michela verifica se hai i requisiti per accedere alla Legge3 ed esdebitarti.
Per l’IMU il primo conto si fa dall’anno in cui andava pagata. Non dalla data della lettera.
Entro quando il Comune può chiederti l’IMU
L’IMU si paga in due rate, il 16 giugno e il 16 dicembre, come prevede il comma 762 dell’articolo 1 della legge 160 del 2019. Se non paghi, il Comune ti notifica un avviso di accertamento con l’imposta, la sanzione e gli interessi.
Per farlo ha un tempo preciso. Il comma 161 dell’articolo 1 della legge 296 del 2006, che vale anche per l’IMU in forza del comma 776 della legge 160, dice che gli avvisi devono essere notificati, «a pena di decadenza, entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui la dichiarazione o il versamento sono stati o avrebbero dovuto essere effettuati».
| IMU dell’anno | Il Comune deve notificare l’avviso entro il |
|---|---|
| 2020 | 31 dicembre 2025 |
| 2021 | 31 dicembre 2026 |
| 2022 | 31 dicembre 2027 |
| 2023 | 31 dicembre 2028 |
Le due rate dello stesso anno hanno lo stesso termine. Per questo un avviso sull’IMU di un certo anno può arrivare anche a dicembre del quinto anno dopo. Cosa contiene l’avviso, quanto costano sanzione e interessi e come si arriva al pignoramento lo spieghiamo in IMU non pagata.
Dopo l’avviso: altri cinque anni
Dal 2020 l’avviso di accertamento vale già come titolo per riscuotere: passati i termini indicati nell’atto, il Comune o chi riscuote per lui può arrivare al fermo o al pignoramento (comma 792). Per gli avvisi più vecchi, il titolo per la riscossione forzata va notificato entro il 31 dicembre del terzo anno successivo a quello in cui l’accertamento è diventato definitivo (comma 163).
Dopo l’avviso parte un secondo orologio. Poiché l’IMU è dovuta ogni anno, si applica la prescrizione di cinque anni dell’articolo 2948 del codice civile, quella dei pagamenti periodici: la Cassazione la usa di regola per i tributi comunali annuali come questo.
Se l’avviso IMU non lo hai contestato, i cinque anni non diventano dieci: serve una sentenza definitiva perché il termine si allunghi, come spiega per gli atti di riscossione una massima del Massimario della Giustizia tributaria.
Giugno e dicembre, poi cinque anni. Le due rate dell’IMU di un anno scadono insieme anche per il Comune.
Cosa fa ripartire il conto
Il conto dei cinque anni si azzera ogni volta che ti viene notificato un atto per quell’IMU: un’intimazione, un preavviso di fermo, un pignoramento, un sollecito formale (articolo 2943 del codice civile), e riparte da capo (articolo 2945).
Lo stesso succede se sei tu a chiedere al Comune di pagare l’IMU arretrata a rate: per la legge è un riconoscimento del debito (articolo 2944), come conferma una massima del Massimario.
Vuol dire che l’IMU del 2016, per la quale sono arrivati un avviso nel 2021 e un sollecito nel 2025, può essere ancora dovuta.
IMU del genitore o del familiare morto
Se il debito di IMU era di una persona che è morta, passa a chi accetta l’eredità insieme agli altri debiti, e i termini restano quelli che abbiamo visto. Chi rinuncia all’eredità non risponde dei debiti del defunto. Lo spieghiamo in eredità e debiti.
Un’IMU vecchia può arrivare anche agli eredi. Per questo conta cosa si decide sull’eredità.
Un’IMU vecchia resta nei conti del Comune
Passati i termini, l’IMU non viene cancellata in automatico: resta nei conti del Comune, che può anche mandarti un nuovo atto. Decadenza e prescrizione esistono, ma qualcuno le deve far valere.
Per l’IMU il quadro cambia da un anno all’altro, e a volte da una casa all’altra: per sapere quali anni sono chiusi bisogna mettere in fila le date di notifica di ogni atto.
Più anni di IMU arretrata
Chi lascia indietro l’IMU per più anni spesso fatica anche con il resto della casa: la TARI, le rate del mutuo, le spese condominiali. I termini della tassa rifiuti sono in prescrizione della TARI, quelli del bollo in prescrizione del bollo auto.
Se il totale non si riesce più a pagare, per la legge è sovraindebitamento (articolo 2 del Codice della crisi), e l’IMU arretrata è uno dei debiti che si mettono sul tavolo insieme agli altri.
Un anno di IMU chiuso non cambia il mutuo da pagare. Conta il peso di tutti i debiti della casa.
Come può aiutarti Michela con Legge3
Michela è Consulente Specialista Legge3.it per l’ufficio di Milano. La consulenza con lei serve a una cosa sola: capire se puoi accedere alla Legge3, cioè se hai i requisiti che la legge chiede per esdebitarti.
Ne esci con un sì o con un no. Se è sì, Michela ti dà tutte le informazioni per esdebitarti. Se è no, ti spiega il perché e, se può darti un consiglio, te lo dà.
Per fissarla lascia nome, telefono ed e-mail nel modulo qui sotto e chiedi di essere contattato. La prima consulenza è gratuita e non ti impegna a nulla.
Domande frequenti
Dopo quanti anni va in prescrizione l’IMU?
Prima c’è un termine per il Comune: l’avviso deve arrivarti entro la fine del quinto anno dopo quello dell’IMU non pagata. Poi, di regola, cinque anni di prescrizione, che ripartono a ogni nuovo atto.
L’IMU del 2020 non pagata si deve ancora pagare?
Dipende dall’avviso: se non ti è stato notificato entro il 31 dicembre 2025, il Comune ha perso il diritto di chiederla. Se è arrivato, bisogna guardare gli atti successivi.
Un avviso IMU non contestato si prescrive in dieci anni?
No. Non averlo contestato non allunga la prescrizione: per arrivare a dieci anni serve una sentenza definitiva.
Gli eredi devono pagare l’IMU non pagata dal defunto?
Chi accetta l’eredità risponde anche dei debiti, compresa l’IMU, con gli stessi termini. Chi rinuncia non ne risponde.
Le due rate dell’IMU hanno termini diversi?
No. L’acconto di giugno e il saldo di dicembre dello stesso anno hanno lo stesso termine: per l’IMU del 2021 l’avviso deve arrivare entro il 31 dicembre 2026.
IMU arretrata e altri debiti: parliamone
Se l’IMU arretrata è solo una parte dei debiti che non reggi più, lascia nome, telefono ed e-mail nel modulo qui sotto e chiedi di essere contattato. Nella prima consulenza, gratuita, Michela verifica se hai i requisiti per la Legge3: ne esci con un sì o con un no.
Contare gli anni dell’IMU non risolve gli altri debiti. Michela ti dice se hai i requisiti per la Legge3.
La prima consulenza è gratuita. Gli eventuali incarichi ai professionisti, il compenso dell’OCC e le spese di una procedura sono separati e te li spieghiamo prima di ogni scelta.
